আপনি যখন ঋণ নেন এবং নিরাপত্তা হিসাবে একটি সম্পদ বা সম্পত্তি রাখেন, তখন একে মর্টগেজ বলে।
এর জন্য আপনি কিস্তিতে ঋণের টাকা পরিশোধ করেন এবং শেষ পর্যন্ত মর্টগেজ রাখা জিনিসটি আপনার হয়ে যায়। কিন্তু রিভার্স মর্টগেজে এর ঠিক বিপরীত।
আপনি আপনার সম্পত্তির মালিকানা ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে রাখেন এবং বিনিময়ে কিস্তিতে টাকা পান।
রিভার্স মর্টগেজ লাম্পসাম বা মাসিক কিস্তিতে পাওয়া যেতে পারে। যখন রিভার্স মর্টগেজ স্কিমের অধীনে কোনও সম্পত্তি দেওয়া হয়, যতদিন সম্পত্তির মালিক বেঁচে থাকেন, ততদিন তাঁরা তাদের বাড়িতে থাকতে পারেন। এই অর্থ বয়স্কদের নিয়মিত আয়ের উৎস হিসেবে কাজ করে। এই অর্থ করমুক্তও বটে।
রিভার্স মর্টগেজ স্কিমের সুবিধাগুলি 60 বছর বা তার বেশি বয়সী ভারতীয় নাগরিকদের জন্য পাওয়া যায়। স্বামী-স্ত্রী একসঙ্গে ঋণ নিলে, স্ত্রী বয়স ন্যূনতম 55 বছর হতে হবে। এইভাবে, কেউ অর্থের জন্য কারও উপর নির্ভর না করে নিজের ঘরেই অবসর জীবন কাটাতে পারেন। সাধারণত, এই ঋণ 20 বছর পর্যন্ত সময়ের জন্য পাওয়া যায়। লোন সম্পত্তির মূল্যের 75 থেকে 90 শতাংশ পর্যন্ত হতে পারে। রিভার্স মর্টগেজ ঋণ সাধারণত প্রচলিত সুদের হার থেকে 2.5-3 শতাংশ বেশি হয়ে থাকে। রিভার্স মর্টগেজ গ্রহণকারী ব্যক্তিকে এই সুদ দিতে হবে না।
যদি তাঁদের নমিনিরা বাড়িটি দখল করতে চান তবে তাঁদের এই সুদ দিতে হবে। এখানে, একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্ন হল রিভার্স মর্টগেজ স্কিমের অধীনে প্রদত্ত বাড়ির উপর উত্তরাধিকারীর কি কোনও দাবি থাকতে পারে?
বন্ধকের পুরো পরিমাণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত এই ধরনের সম্পত্তি সন্তান বা আইনি উত্তরাধিকারীরা উত্তরাধিকার হিসাবে অধিগ্রহণ করা করতে পারবে না। ঋণ পরিশোধ না হলে ব্যাঙ্ক সম্পত্তি বিক্রি করে তা আদায় করতে পারে।
একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মনে রাখতে হবে, ঋণটি তখনই মঞ্জুর করা হয় যখন বাড়িটি ভালো অবস্থায় থাকে এবং আবেদনকারীর এর উপর সম্পূর্ণ মালিকানা থাকে।
Published: October 6, 2023, 15:20 IST
পার্সোনাল ফাইনান্স বিষয়ের সর্বশেষ আপডেটের জন্য ডাউনলোড করুন Money9 App