বাড়ি কেনার জরুরি চেকলিস্ট

• Follow

আয়ুশ একটি বাড়ি কিনতে চান। ল্যাপটপে বিভিন্ন সাইটে তিনি বাড়ির খুঁটিনাটি খুঁজছিলেন। আয়ুশকে এত মন দিয়ে কাজ করতে দেখে ললিত জানতে চান সে কি করছে। আয়ুশ তখন তাঁকে একটি বাড়ি কেনার ইচ্ছার কথা জানান। ললিত তখন বলেন, শুধু অনলাইনেই রিসার্চ করা যথেষ্ট নয়, অকুস্থলে গিয়েও খোঁজ নিতে হবে। অন্যথায় তিনি সমস্যায় পড়তে পারেন। ললিত তাঁকে তাঁকে একটি ভিডিও দেখান।

একটি বাড়ি কেনা শুধুমাত্র একটি বিনিয়োগ নয়। এটি আমাদের আবেগের সঙ্গে ওতপ্রোত ভাবে জড়িয়ে থাকে এবং আমাদের আর্থিকভাবে নিরাপত্তাও দেয়। একটি বাড়ি কেনার জন্য অনেক পরিশ্রম এবং অধ্যবসায় প্রয়োজন। মানে বেশ কিছু বিষয় খুঁটিয়ে পরীক্ষা করা দরকার। কিন্তু যদি এই জিনিসগুলি কোনওভাবে না হলে এর চড়া মূল্য দিতে হতে পারে। এমন ক্ষেত্রে, ফ্ল্যাট বা বাড়ি কেনার সময় কোন কোন জিনিসগুলি আপনাকে বাধ্যতামূলকভাবে পরীক্ষা করা উচিত তা বোঝা অত্যাবশ্যক।

একটি ফ্ল্যাট কেনার সময়, আপনার প্রথম দেখা হয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং ডেভেলপারের সঙ্গে। প্রথমে, ডেভেলপার এবং এজেন্টের বাজারে সুনাম কতটা সে সম্পর্কে খোঁজ নিন। বিল্ডারের আগের প্রজেক্ট সম্পর্কে খোঁজ নিন। তাঁরা অতীতে সময়মতো প্রকল্পের কাজ শেষ করেছে কিনা এবং ক্রেতাদের দেওয়া প্রতিশ্রুতি পূরণ হয়েছে কিনা তা যাচাই করুন। এর জন্য, আপনি সেখানে বসবাসকারী মানুষদের সঙ্গে বা এজেন্টের আগের গ্রাহকদের সঙ্গে কথা বলতে পারেন। সম্পত্তি কেনার সময় লোকেশন বিবেচনা করা আরও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

ভাল লোকেশন তা একটি ফ্ল্যাট বা বাড়ি, quality life, মৌলিক সুযোগ-সুবিধার কাছাকাছি বসবাস এবং ভাল resale value-এর জন্য অপরিহার্য। সম্পত্তিটি পাবলিক ট্রান্সপোর্ট হাব এবং স্কুল, কলেজ, হাসপাতাল, কর্মক্ষেত্র এবং মেট্রো স্টেশনগুলির যত কাছাকাছি হবে তত ভাল। সম্পত্তির লোকেশন ভালো হলে এখান থেকে ভাড়া বাবদ ভালো আয়ের বিষয় নিশ্চিত করা যায়।

লোকেশনের পরে আইনি নথি সম্পর্কে খোঁজ নেওয়া অপরিহার্য। একটি বাড়ি কেনার আগে, সমস্ত প্রয়োজনীয় আইনি নথি আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। আপনি যদি একটি resale property কেনার কথা ভাবেন, তাহলে sale deed, completion/occupancy certificate, mutation, possession letter এবং NOC পরীক্ষা করুন। নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তির উপর কোনও property tax বা ইউটিলিটি বিল বাকি নেই, ঋণ বা আইনি বিরোধও নেই।

একইভাবে, under-construction property-র ক্ষেত্রে, RERA রেজিস্ট্রেশন, বিল্ডিং প্ল্যান, অনুমোদিত লেআউট, builder-buyer agreement এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথিপত্র পরীক্ষা করুন। সম্পত্তির মালিকানার অধিকার খোঁজার ক্ষেত্রে আইনজীবীকে যুক্ত করা যে কোনও ধরনের প্রতারণার ঝুঁকি কমায়।

Delhi-NCR-এ এমন অনেক প্রকল্প রয়েছে যেখানে বিভিন্ন কারণে রেজিস্ট্রি আটকে আছে। এই ধরনের ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রি ছাড়াই রিসেল মার্কেটে বিক্রি হচ্ছে। ক্রেতাদের কি এই ধরনের সম্পত্তি কেনা উচিত হবে? বিশেষজ্ঞরা কী বলছেন জানুন…

হোমেন্টস-এর প্রতিষ্ঠাতা প্রদীপ মিশ্র বলেন , অনেক বিল্ডার অকুপেন্সি সার্টিফিকেট না পাওয়ার কারণে নয়ডা এবং গ্রেটার নয়ডা জুড়ে অনেক প্রকল্পে রেজিস্ট্রি আটকে গেছে। বাড়ির ক্রেতাদের রেজিস্ট্রি ছাড়া ফ্ল্যাট কেনা থেকে বিরত থাকতে হবে। এর অসুবিধা হলো পুরো টাকা পরিশোধ করেও অনেকে বাড়ির মালিকানা পান না। বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক এই ধরনের ফ্ল্যাটের জন্য গৃহঋণও দেয় না।

বাড়ি কেনার সময় আমাদের মনোযোগ সাধারণত শুধুমাত্র তার base price -এর উপর থাকে। কিন্তু ফ্ল্যাট বা বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে আপনার খরচের শেষ নেই। ফ্ল্যাটের দাম ছাড়াও স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ, পার্কিং চার্জ, প্রাইম লোকেশন চার্জ, ব্যাকআপ চার্জ, সোসাইটি ফি এবং maintenance fees ইত্যাদি থাকে। আপনি যদি আগে থেকে এই খরচগুলিতে নজর না দেন, তাহলে আপনার বাজেটে বড় প্রভাব পড়তে পারে। অনেক সময়, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা আপনাকে এই খরচগুলি সম্পর্কে জানায় না। আপনি যখনই একটি বাড়ি কিনতে যান, বিল্ডারের কাছ থেকে বিল্ডিংয়ে ব্যবহৃত নির্মাণ সামগ্রী সম্পর্কে খোঁজখবর নিন।

নির্মাণের গুণমান এবং সম্পত্তির বয়স পরীক্ষা করা অপরিহার্য। সাধারণত, একটি বাড়ির আনুমানিক বয়স 70 থেকে 80 বছর হয়। বাড়ির বয়স বাড়ার সঙ্গে সঙ্গে এর শক্তিও কমে। নির্মাণের গুণমান এবং শক্তি নির্ধারণ করতে, আপনি একজন স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ারের পরামর্শ নিতে পারেন। বাড়ির গুণমান এবং বয়স পরীক্ষা না করে, আপনি যদি একটি বাড়ি কিনে থাকেন তাহলে আপনাকে পরে রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অনেক খরচ করতে হতে পারে যা ফ্ল্যাটের সামগ্রিক খরচ বাড়িয়ে দেবে।

আবাসন প্রকল্পের ভিতরে এবং আশেপাশের সুযোগ-সুবিধাগুলি সংশ্লিষ্ট বাড়িতে বসবাসকে আরও সুবিধাজনক করে তোলে। একটি আবাসন প্রকল্পে, নিরাপত্তা, পার্কিং, জল সরবরাহ, পাওয়ার ব্যাকআপ, জিম, ক্লাব হাউস, পার্ক এবং শপিং কমপ্লেক্সের মতো মৌলিক সুবিধাগুলি যাতে পাওয়া যায় তার খোঁজ নিন।
একটি বাড়ি কেনার সময়, আমরা ভবিষ্যতের উন্নয়ন পরিকল্পনার কথা ভাবি না। যাঁর পরিণতি আমরা পরে ভোগ করি। এমন এলাকায় বাড়ি কিনলে যেখানে ভবিষ্যতে উন্নয়নের বড় সম্ভাবনা রয়েছে, সেখানে ফ্ল্যাটের মূল্য বৃদ্ধিরও সম্ভাবনা রয়েছে।

মিশ্র বলেন, যে একটি বাড়ি কেনার আগে আপনাকে এলাকার মাস্টার প্ল্যান এবং এলাকার বর্তমান এবং ভবিষ্যতের পরিকাঠামো পরিকল্পনা বুঝতে হবে। এটি আপনাকে সেই অঞ্চলে সম্পত্তির দাম সম্পর্কে ধারণা দেবে যেখানে এই ধরনের উন্নয়ন হয়েছে এবং আপনার লোকেশনে এর দাম কীভাবে প্রভাব ফেলবে।

বড় শহরগুলিতে বেশিরভাগ বাড়ি griho ঋণ niye কেনা হয়। হোম লোন নেওয়ার সময়, বিভিন্ন ব্যাঙ্কের সঙ্গে কথা বলুন এবং তাদের সুদের হার, প্রসেসিং ফি এবং লোন পরিশোধের শর্তাবলী তুলনা করুন। এমনকি সুদের হারের সামান্য পার্থক্য হলে আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে আরও সুদ দিতে হতে পারে, যা বাড়ি কেনার খরচ আরও বাড়িয়ে দেবে।

বাড়ি এমন একটি জিনিস যা আমরা অবিলম্বে বা ঘন ঘন পরিবর্তন করতে পারি না। তাই বাড়ি কেনার আগে সমস্ত দিক খুঁটিয়ে দেখা ভালো, যাতে আপনি পরে অনুশোচনা না করেন। যদি আপনার ঋণের প্রয়োজন না হয়, তাহলেও হোম লোনের জন্য আবেদন করুন। কারণ ঋণ অনুমোদন করার আগে ব্যাঙ্ক আপনার সম্পত্তির সম্পূর্ণ ব্যাকগ্রাউন্ড চেক করবে।

সুতরাং, আপনি নিশ্চয়ই বুঝলেন যে কত জিনিস পরীক্ষা করা প্রয়োজন। আয়ুশ ললিতকে বলেন যে, তিনি ভেবেছিলেন যে বাড়ি কেনার জন্য এজেন্টের সঙ্গে কথা বলা, লোন নেওয়া এবং এগুলিই সব। যিনি বাড়ি কেনার সময় যত বেশি সতর্ক থাকবেন, পরবর্তীতে তত বেশি শান্তিতে থাকবেন।