বাড়ি ভাড়ার পকেটপীড়া: এগুলি খেয়াল রাখুন

• Follow

নয়ডায় বাড়ি ভাড়া খুঁজছিলেন শিল্পী। shifting process নিয়ে তিনি বেশ চাপের মধ্যে ছিলেন। কিন্তু তিনি তাঁর পছন্দসই বাজেটের মধ্যে কোনও বাড়ি খুঁজে পাননি। এই বিষয়ে তিনি অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সঙ্গেও যোগাযোগ করেছিলেন। কিন্তু হয় তিনি যে লোকেশন চেয়েছিলেন সেখানে ভাড়ায় কোনও বাড়ি পাওয়া যাচ্ছিল না। অথবা সেখানে বাড়ি থাকলেও ভাড়ার অঙ্ক ছিল অনেক বেশি। শিল্পী বিভ্রান্তির মধ্যে দিন কাটাচ্ছিলেন। বুঝে উঠতে পারছিলেন না তাঁর ভাড়ায় কতটা পরিমাণ খরচ করা উচিত। যদি সে প্রয়োজনের চেয়ে বেশি খরচ করে তাহলে কী হবে?

শিল্পী অবশ্য একা নন। তাঁর মতো অনেকেই আছেন যাঁরা জীবিকা নির্বাহের জন্য তাঁদের বাড়ি ছেড়ে অন্য অন্য শহরে থাকতে যান। আর এখানেই রয়েছে নতুন চ্যালেঞ্জ। গত  এক-দেড় বছরে দেশে ভাড়ার গ্রাফ তীব্রভাবে বেড়েছে। এটি শুধুমাত্র বড় শহরেই সীমাবদ্ধ নয়। সমগ্র দেশই এই উত্তরোত্তর বর্ধিত ভাড়ার সম্মুখীন। ভাড়ার অতিরিক্ত খরচ আপনার স্বার্থের পরিপন্থী হতে পারে। এর থেকে নিজেকে বাঁচানোর জন্য, আপনার বেতনের কতটুকু ভাড়ায় খরচ করা উচিত তা জানা অপরিহার্য। তবে এর আগে দেখে নেওয়া যাক বাড়ি ভাড়া কত বেড়েছে।

প্রপার্টি কনসালট্যান্ট অ্যানারকের সাম্প্রতিক একটি রিপোর্ট অনুসারে 2023 সালের জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বরের মধ্যে 9 মাসে দেশের 7টি বড় শহরে ভাড়া 30% বেড়েছে। হায়দ্রাবাদ, পুনে এবং বেঙ্গালুরুতে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে 31%। হোয়াইটফিল্ড, আইটি হাব বেঙ্গালুরুতে ভাড়ার দামে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি লক্ষ করা গিয়েছে। 2022 সালের শেষের দিকে এই এলাকায় একটি 2BHK, 22,500 টাকায় পাওয়া যেত। 2023 সালের সেপ্টেম্বরের মধ্যে একই বাড়ি ভাড়া হিসাবে 29,400 টাকায় পৌঁছেছিল। 9 মাসে, ভাড়া বেড়েছে 6,900 টাকা।

একইভাবে, NCR-এর সোহনা রোডে, 2022 সালের শেষে 2BHK-এর ভাড়া ছিল 28,500 টাকা। 2023 সালের সেপ্টেম্বরে এটি বেড়ে 31,500 টাকা হয়েছে। Noida Sector 150 ভাড়া 13% বৃদ্ধি পেয়ে 19,000 টাকা থেকে 21,500 টাকায় এবং দ্বারকায় 14% বেড়ে 22,000 থেকে 25,000 টাকায় পৌঁছেছে।

কোভিড মহামারীর পরে অফিস পুনরায় খোলার কারণে সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। সম্পত্তির চাহিদা ও সরবরাহের অমিলের কারণে ভাড়ার দাম বেড়েছে। যাঁরা কোভিডের সময় ভাড়া বাড়াতে পারেননি তাঁরা দ্রুত গতিতে এখন তা barate শুরু করেছিলেন। এই কারণে শিল্পীদের মতো ভাড়াটিয়ারা ভাড়া হিসেবে বেশি টাকা দিতে বাধ্য হচ্ছেন। এই ধরনের paristhitite আপনার জানা উচিত যে আপনার বেতন থেকে আপনার বাড়ি ভাড়ার জন্য কত টাকা আলাদা করতে হবে। আসুন বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে এটি বোঝা যাক।

এবার একটা হিসাব দেখা যাক। শিল্পীর যদি 60,000 টাকা মাসিক বেতন থাকে তাহলে তার ভাড়া 30% এর বেশি হওয়া উচিত নয়। অর্থাৎ 18,000 টাকার বেশি নয়। মনে রাখবেন যে এর সঙ্গে বাড়ি ভাড়া, রক্ষণাবেক্ষণ, বিদ্যুৎ এবং জলের বিল অন্তর্ভুক্ত হওয়া উচিত।

যদি আপনার দেওয়া ভাড়া এর চেয়ে বেশি হয়, তাহলে এর অর্থ হল আপনি অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ খরচ কমিয়ে ফেলছেন। বা এমনকি আপনার আর্থিক লক্ষ্যগুলির সঙ্গে আপোস করছেন। কারণ আপনার বেতনের অধিকাংশই আপনার ভাড়া পরিশোধের দিকে যাচ্ছে। তাই, আপনি একটি বাড়ি কেনা, আপনার সন্তানের শিক্ষা বা অবসর গ্রহণের জন্য যথেষ্ট পরিমাণে সঞ্চয় করতে পারছেন না। এটি স্পষ্ট বোঝায় যে বেশি ভাড়া দিলে আপনার ভবিষ্যত আর্থিক পরিকল্পনা মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে। সুতরাং, আপনার ভাড়ার dai beton ba ayer 30%-er মধ্যে রাখার পরামর্শ দেওয়া হয়।

আপনার ভাড়া বাড়ি চূড়ান্ত করার আগে আপনি কোথায় থাকতে চান তা ঠিক করুন। এই লোকেশনে নিরাপত্তা পর্যাপ্ত কিনা তাও দেখুন। দেখে নিন আপনার অফিস আপনার বাড়ি থেকে কত দূরে? এর কারণ হল আপনি আপনার বাজেটের মধ্যে একটি বাড়ি খুঁজে পেলেও, এটি আপনার অফিস থেকে দূরে হলে তা খরচসাপেক্ষ হতে পারে। তাছাড়া, এটি আপনার যাতায়াতের খরচ এবং সময়ও যোগ করবে। তাই আপনার অফিসের কাছাকাছি একটি বাড়ি বেছে নিন। যদিও এটি একটু খরচসাপেক্ষ বা ছোট হয় তাহলেও এটি একটি ভাল অপশন হতে পারে।

বেতনভোগী ব্যক্তিদের জন্য তাঁদের মাসিক আয়ের একটি অংশ HRA বা বাড়ি ভাড়া ভাতা হিসাবে চিহ্নিত করা হয়। আপনি যদি একটি ভাড়া করা বাসস্থানে থাকেন এবং আপনার কোম্পানি থেকে HRA পান, তাহলে আপনি প্রদত্ত ভাড়ার উপর কর ছাড় ক্লেম করতে পারেন। ছাড়ের হিসাব 3টি বিষয়ের উপর নির্ভর করবে

1. HRA হিসাবে প্রাপ্ত পরিমাণ
2. মেট্রো শহরে মূল বেতনের 50%; নন-মেট্রো শহরে মূল বেতনের 40%
3. বার্ষিক ভাড়া – মূল বেতনের 10%
এই 3টি পরিমাণের মধ্যে সর্বনিম্নটি ছাড়ের যোগ্য হবে। সেজন্য আপনার HRA আগে থেকেই গণনা করা এবং আপনার প্রকৃত ভাড়া এর কাছাকাছি রাখার পরামর্শ দেওয়া হয়।

শিল্পীর মতো, আপনিও যদি ভাড়ার বাসস্থান খুঁজছেন তাহলে 30% সূত্রটি ভুলবেন না। অনেক লোক, যাঁরা সম্প্রতি চাকরি পেয়েছেন, তাঁরা তাঁদের বেতনের 40-50% ভাড়ায় খরচ করা ঠিক বলে মনে করে।

কিন্তু মনে রাখবেন যে, ভাড়া ক্রমাগতভাবে বার্ষিক 10% হারে বৃদ্ধি পাবে। আপনার বেতন হয়তো সেই নিয়ম মানবে না। ফলে এটি আপনার ভাড়ার চাপ বাড়াবে এবং আপনার ভবিষ্যতের সঞ্চয় এবং বিনিয়োগকে ব্যাহত করবে। ভাড়ার বোঝা সমানভাবে ভাগ করার জন্য আপনি ফ্ল্যাটমেটের কথাও ভাবতে পারেন। আপনি যদি কাউকে ভাড়ায় বিলাসবহুলভাবে বসবাস করতে দেখেন তাহলে অন্ধভাবে তা অনুসরণ করবেন না। কারণ এটি আপনার জন্য ক্ষতিকর হতে পারে।