হোম লোনে EMI-এর বোঝা কমানোর উপায়

• Follow

চাকরি সূত্রে বছর আটেক আগে দিল্লিতে এসেছিলেন কানপুরের গৌরব। তিন বছর আগে দিল্লিতে একটি বাড়ি কিনেছেন তিনি। এজন্য হোম লোন নিতে হয়েছিল। EMI দেওয়াও শুরু করেছিলেন। কিন্তু সুদের হার বেড়ে যাওয়ায় সংসারের খরচ সামলে সময়মতো EMI দেওয়া তাঁর পক্ষে কঠিন হয়ে উঠেছে।

হোম লোন থাকে মাসের খরচের একটা বড় অংশ EMI দিতেই চলে যায়। আর প্রতি মাসে এত টাকা দেওয়া সত্যিই বড় চাপের। গৌরবও এখন একই সমস্যার সম্মুখীন। এই প্রতিবেদনে আমরা আপনাকে এমন একটি উপায় সম্পর্কে জানাবো যার মাধ্যমে আপনি EMI-এর বোঝা কিছুটা হলেও কমাতে পারবেন।

এক্ষেত্রে খুব কাজের জিনিস হল পার্ট প্রি-পেমেন্ট। যেখানে আপনি ঋণের একটি অংশ একলপ্তে শোধ করতে পারেন। এভাবে বকেয়া ঋণের 20 থেকে 25% শোধ করলে প্রিন্সিপ্যাল অ্যামাউন্ট অনেকটা কমে যায়। সেক্ষেত্রে EMI-এর অঙ্ক বা মেয়াদও কমে যাবে।

বছরে অন্তত একবার ঋণগ্রহীতাদের একলপ্তে কিছু টাকা মিটিয়ে দেওয়া পরামর্শ দেওয়া হয়। বিশেষত যখন বোনাসের মতো উল্লেখযোগ্য পরিমাণ টাকা হাতে আসে তখন সেটি এই কাজে ব্যবহার করা যেতে পারে।

গৌরবের 20 বছরের জন্য 9.45% সুদে 30 লক্ষ টাকা বকেয়া ঋণ থাকলে বর্তমান তাঁর EMI প্রায় 28,000 টাকা। তিনি 20% অর্থাৎ 6 লক্ষ টাকার পেমেন্ট করলে EMI কমে দাঁড়াতে পারে 22,300 টাকা। অর্থাৎ মাসিক বোঝা 5,700 টাকা কমবে।

আপনাকে 20-25% পার্ট পেমেন্ট করতেই, এমন নয়। এমনকি 10% বা তার তার কম একলপ্তে মিটিয়ে দিলেও বড় কাজে আসে। অনেক ব্যাঙ্ক হোম লোনের পার্ট প্রি-পেমেন্টের জন্য কোনও ফি নেয় না।

পার্ট প্রি-পেমেন্ট করতে অসুবিধা থাকলে আপনি EMI-র অঙ্ক বাড়িয়ে সামগ্রিক বোঝা কমাতে পারেন। এর ফলে সুদ বাবদ আপনাকে কম টাকা দিতে হবে। ফলে আরও দ্রুত ঋণ শোধ হয়ে যাবে।

EMI-এর অঙ্ক বছরে 5 থেকে 10 শতাংশ বাড়ানোর পরামর্শ দিয়ে থাকেন আর্থিক বিশেষজ্ঞরা। আরেকটি বিকল্প হল ব্যালেন্স ট্রান্সফার। এটি আপনাকে হোম লোনের বোঝা কমাতেও সাহায্য করবে। যে ব্যাঙ্কে সুদের হার কম সেই ব্যাঙ্কে বকেয়া লোন ট্রান্সফার করার কথা বিবেচনা করুন। অবশ্য, সমস্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে চার্জের বিষয়টি মাথায় রাখুন।

এই কৌশলগুলির সাহায্যে গৌরব দ্রুত হোম লোন শোধ করতে পারেন। তবে পার্সোনাল লোন নিয়ে হোম লোন পার্ট প্রি-প্রিমেন্ট মোটেই লাভজনক নয়। এটি এড়িয়ে চলাই শ্রেয়। কারণ হোম লোনে আয়করের সুবিধা পাওয়া যায়। এছাড়া হোম লোনের কিস্তি কখনও মিস করবেন না। সেক্ষেত্রে পরের বার ঋণ নেওয়ার সময় অসুবিধার সম্মুখীন হতে পারেন।