ফ্রিহোল্ড ও লিজহোল্ড সম্পত্তি : সুবিধা কিসে?
ফ্রিহোল্ড এবং লিজহোল্ড সম্পত্তি উভয়েরই সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির ক্ষেত্রে, মালিকের সম্পূর্ণ মালিকানার অধিকার রয়েছে।
সম্পত্তি কেনা কখনও কখনও খুব মুশকিলের কাজ হয়ে দাঁড়াতে পারে। বিশেষ করে যখন আপনি রিয়েল এস্টেট সেক্টরের জটিলতার সঙ্গে পরিচিত না হন। একটি সম্পত্তি, বিশেষ করে একটি বাড়ি বা ফ্ল্যাট , কেনার সময় বেশ কয়েকটি বিষয় মাথায় রাখতে হবে। এই বিবেচনাগুলির মধ্যে একটি হল সম্পত্তির মালিকানার ধরন। যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে ফ্রিহোল্ড এবং লিজহোল্ড সম্পত্তি।
ফ্রিহোল্ড সম্পত্তিতে মালিকানার অধিকার সব সময় ক্রেতার কাছে থাকে। ক্রেতার পর এই অধিকার তাঁর আইনি উত্তরাধিকারীদের কাছে হস্তান্তর হয়। সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তির ব্যবহার, নির্মাণ এবং বিক্রির অধিকার বজায় থাকে। এর মধ্যে জমি এবং এর উপর নির্মিত কাঠামো উভয়ই অন্তর্ভুক্ত। দেশের বেশিরভাগ সম্পত্তিই ফ্রিহোল্ড।
অন্যদিকে লিজহোল্ড প্রপার্টিতে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ক্রেতাকে দেওয়া মালিকানার অধিকার অন্তর্ভুক্ত থাকে। উদাহরণস্বরূপ, নয়ডার মতো জায়গায় সরকার কৃষকদের কাছ থেকে জমি অধিগ্রহণ করে। বিল্ডারদের কাছে লিজ দেয়। তারপরে তাঁরা কন্সট্রাকশন করে এবং ক্রেতাদের কাছে ফ্ল্যাট বিক্রি করে। লিজের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে মালিকানা সরকারের কাছে ফিরে যায়।
এই ধরনের সম্পত্তির জন্য ইজারার সময়কাল 30 থেকে 99 বছর পর্যন্ত হতে পারে। মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, সরকার ইজারা বাড়ানো বা ফ্রিহোল্ডে convert করতে পারে। নয়ডা এবং গ্রেটার নয়ডা-সহ দেশের কিছু অংশে লিজহোল্ড প্রপার্টি রয়েছে। দিল্লিতে, লিজহোল্ড এবং ফ্রিহোল্ড উভয় প্রপার্টিই বর্তমান। দিল্লি ডেভেলপমেন্ট অথরিটি বা DDA মাঝে মাঝে সম্পত্তিগুলিকে লিজহোল্ড থেকে ফ্রিহোল্ডে রূপান্তর করে।
ফ্রিহোল্ড এবং লিজহোল্ড সম্পত্তি উভয়েরই সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির ক্ষেত্রে, মালিকের সম্পূর্ণ মালিকানার অধিকার রয়েছে। যা কোনও ধরণের জটিলতা ছাড়াই কিছু পরিবর্তন বা বিক্রির অনুমতি দেয়। অন্যদিকে, লিজহোল্ড সম্পত্তির মালিকদের শুধুমাত্র ইজারার সময়টুকুর জন্যই অধিকার আছে। ট্রান্সফার চার্জ পেমেন্ট-সহ modifications বা selling-এর জন্য তাঁদের কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে NOC-এর প্রয়োজন হতে পারে।
কিছু ক্ষেত্রে, লিজহোল্ড প্রপার্টির তুলনায় ফ্রিহোল্ড প্রপার্টির জন্য হোম লোনের সুদের হার কম হতে পারে। ব্যাঙ্কগুলি প্রায়ই ফ্রিহোল্ড সম্পত্তিকে কম ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করে। কারণ ক্রেতার সম্পূর্ণ মালিকানার অধিকার রয়েছে। উপরন্তু, ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির কারণে ঋণের পরিমাণ বেশিও হতে পারে।
লিজহোল্ড প্রপার্টি ফ্রিহোল্ড প্রপার্টির তুলনায় সস্তা। কারণ ক্রেতা চিরকালের জন্য সম্পত্তি কিনবেন না। কিনবেন শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য। লিজহোল্ড প্রপার্টির অসুবিধা হল যে ইজারা রিনিউয়াল করার সময় বা যদি এটিকে ফ্রিহোল্ডে রূপান্তর করার অনুমতি দেওয়া হয় সেক্ষেত্রে চার্জ নির্ধারণ করা কঠিন হতে পারে।
মূল্যবৃদ্ধির ক্ষেত্রে ফ্রিহোল্ড বৈশিষ্ট্যগুলিও ভাল। ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির মানও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পায়। লিজহোল্ড প্রপার্টির ক্ষেত্রে, সম্পত্তির মূল্যায়ন প্রাথমিকভাবে ভালো হতে পারে। কিন্তু ইজারার মেয়াদ শেষের সময় ঘনিয়ে আসার সঙ্গে সঙ্গে সম্পত্তির দামও কমতে শুরু করতে পারে। অন্যদিকে, ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির রিসেল প্রাইসও ভাল হয়।
আপনি যদি এমন একটি বাড়ি কিনতে চান যা প্রজন্মগতভাবে আপনার পরিবারের থাকে, তাহলে আপনার একটি ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি কেনা উচিত। যদিও এটি বেশ কিছুটা ব্যয়বহুল।
কোন সম্পত্তি কিনবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আপনার বাজেট, লোকেশন এবং অন্যান্য মৌলিক দিকগুলি যেমন পাবলিক ট্রান্সপোর্ট সুবিধাগুলি বিবেচনা করুন।
পার্সোনাল ফাইনান্স বিষয়ের সর্বশেষ আপডেটের জন্য ডাউনলোড করুন Money9 App
