রিসেল ফ্ল্যাট: সুবিধাও যথেষ্ট
একটি পুরনো বাড়ি নতুন বাড়ির চেয়ে কম ব্যয়বহুল হবে। নতুন নির্মাণের তুলনায় পুরনো বাড়িগুলি অনেক কম ব্যয়বহুল।
বিবেক আজকাল বাড়ি খুঁজে বেড়াচ্ছেন। তাঁর ছুটির দিনগুলো কেটেছে তাঁর প্রজেক্টের কাজ এগিয়ে রাখতে আর বাড়ি খুঁজতে।
তিনি বুঝে উঠতে পারছেন না একটি নির্মীয়মান ফ্লাট কিনবেন নাকি পুরোনো ফ্লাট কিনবেন। যাঁরা বাড়ি বা ফ্লাট কিনতে চান, তাঁরা অনেকেকেই এই ধরনের প্রশ্নের সম্মুখীন হন। আপনি কখন একটি রিসেল বা পুরনো ফ্ল্যাট কিনবেন? একটি পুরনো ফ্ল্যাট কী একটি নির্মীয়মান সম্পত্তির চেয়ে সস্তা?
একটি রিসেল বা পুরনো সম্পত্তি কেনার সময় আপনার কোন বিষয়গুলি বিবেচনা করা উচিত? আমরা বিবেকের দ্বিধার কারণ খতিয়ে দেখার আগে, আসুন জেনে যাক রিসেল প্রপার্টি কী? একটি রিসেল সম্পত্তি বা ফ্ল্যাট সরাসরি নির্মাতার কাছ থেকে কেন কেনা হয় না? এর মানে হল যে কোনও ব্যক্তি এটি নির্মাতার কাছ থেকে কিনে কয়েক বছর ধরে রাখার পর এটি অন্য ব্যক্তির কাছে বিক্রি করেন। তবে এটি সবসময় নাও হতে পারে।
কখনও কখনও, মানুষ নির্মাতাদের কাছ থেকে নির্মীয়মান ফ্ল্যাট কিনে থাকে। তারপর, নির্মাণ শেষ হওয়ার ঠিক আগে বা পরে অন্য কারও কাছে সেটি বিক্রি করে দেয়। এই ধরনের ক্ষেত্রে ফ্ল্যাটটি নতুন হলেও একে রিসেল ফ্ল্যাট হিসাবে ধরা হবে।
একটি রিসেল প্রপার্টির সবচেয়ে বড় সুবিধা হল এটি কেনার সঙ্গে সঙ্গেই সেখানে বসবাস শুরু করতে পারেন। নির্মীয়মান ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে এটা সম্ভব নয়।
একটি নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটে বসবাস শুরু করতে অপেক্ষা করতে হতে পারে। আপনি যদি আপনার বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেন এবং বাড়ি ভাড়ার সঙ্গে EMI দিতে না চান, তাহলে রিসেল ফ্ল্যাট ভাল পন্থা হতে পারে। রিসেল বা পুরনো সম্পত্তির দাম তার লোকেশন, নির্মাণের গুণমান, বয়স এবং প্রপার্টি মার্কেটের পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। কোনও সম্পত্তি যত পুরনো হবে, তার বাজার মূল্য তত কম হবে। এর মানে হল বয়সের সঙ্গে সঙ্গে সম্পত্তির দাম কমতে শুরু করে।
একটি পুরনো বাড়ি নতুন বাড়ির চেয়ে কম ব্যয়বহুল হবে। নতুন নির্মাণের তুলনায় পুরনো বাড়িগুলি অনেক কম ব্যয়বহুল।
একটি ফ্ল্যাট যেটির নির্মাণ শেষ হওয়ার মুখে সেটি রিসেল বা পুনরায় বিক্রি করা যেতে পারে। নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলি পুরনো অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় অনেক বেশি সুবিধা প্রদান করে৷ তাছাড়া, নতুন করে কোনও নির্মাণ কাজ করতে হবে না।
যে বাড়ি বা ফ্ল্যাটটি পুনরায় বিক্রি করা হচ্ছে তা 5-10 বছরের বেশি পুরনো হওয়া উচিত নয়। যদি বাড়িটি খুব পুরনো হয়, তাহলে মেরামতের জন্য প্রচুর টাকা খরচ হতে পারে। একটি পুরনো সম্পত্তি কেনার সময়, কিছু বিষয় আপনার বিবেচনা করা উচিত। যেমন লোকেশন, সুবিধা, জল চুঁইয়ে পড়ছে কিনা সেই বিষয়টি, সম্পত্তির বয়স এবং নির্মাণের গুণমান। স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ার দিয়ে কাঠামোর শক্তি এবং নির্মাণের গুণমান জেনে নিন।
এখন সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কাজ কাগজপত্র দেখে নেওয়া। একটি পুরনো ফ্ল্যাট কেনার সময়, অনেক নথি পরীক্ষা করা প্রয়োজন। এর মধ্যে রয়েছে লেটার অফ অ্যালটমেন্ট, লেটার অফ possession, completion certificate, সেল ডিড,মিউটেশন, চেইন ডিড এবং দায়বদ্ধতা শংসাপত্র। দায়বদ্ধতা শংসাপত্রে সম্পত্তির জন্য সমস্ত চার্জের বিবরণ থাকে। এই সমস্ত নথিগুলি একজন নির্ভরযোগ্য আইনজীবী দিয়ে ভেরিফাই করুন।
এটি ছাড়াও, আপনি ব্যাঙ্কে ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন। সমস্ত নথি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করার পরেই ব্যাঙ্ক ঋণ মঞ্জুর করবে। সুতরাং, এখানে আশা করা যায় যে সম্পত্তি রিসেল সম্পর্কে বিবেকের সমস্ত প্রশ্নের উত্তর পাওয়া গেছে।
আপনি যদি বাড়ি কেনার পরপরই সেখানে বসবাস করতে চান তবে রিসেল প্রপার্টি একটি ভাল অপশন। রিয়েল এস্টেট বাজারে এখন চাহিদা বেশ ভালো। ফলে বিল্ডারদের কাছ থেকে সম্পূর্ণ তৈরী ফ্ল্যাট পাওয়ার সম্ভাবনা কম। আপনি সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি রিসেল প্রপার্টি কিনতেই পারেন।
পার্সোনাল ফাইনান্স বিষয়ের সর্বশেষ আপডেটের জন্য ডাউনলোড করুন Money9 App
