ব্যাঙ্ক নিলাম: সস্তায় ফ্ল্যাট / বাড়ির খোঁজ

• Follow

আজকাল রাজেশকে প্রতিদিন খবরের কাগজ নিয়ে ঘুরতে দেখা যাচ্ছে। কারণ রাজেশ কাগজে ব্যাঙ্কের বিজ্ঞাপণ খুঁজছেন। তাঁর পরিচিত একজন তাঁকে বলেন যদি কম দামে একটি ভাল জায়গায় সম্পত্তি কিনতে চান, তাহলে তিনি যেসব সম্পত্তির নিলাম হয় তা দেখতে পারেন। তারপর থেকেই রাজেশ বিজ্ঞাপনের উপর নজর রাখছেন।

রাজেশের মতো, আপনিও যদি ব্যাঙ্ক নিলামে একটি সস্তা সম্পত্তি কিনতে চান, তাহলে সংবাদপত্রের পরিবর্তে, আপনি কয়েকটি ক্লিকে আপনার পছন্দের সম্পত্তি বেছে নিতে পারেন। চলুন জেনে নেওয়া যাক কীভাবে।

যখন একজন ব্যক্তি ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ নেন এবং ঋণ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হোন, তখন বন্ধক রাখা সম্পত্তি নিলামের পরিস্থিতি তৈরী হয়। ব্যাঙ্কের লোন রিকভারির জন্য সম্পত্তি নিলামের অধিকার আছে।

ইন্ডিয়ান ব্যাঙ্কস অ্যাসোসিয়েশন বা IBA , ব্যাঙ্কগুলির একটি সংস্থা যারা নিলাম করা সম্পত্তিগুলির জন্য একটি পোর্টাল শুরু করেছিল। এটাকে ইন্ডিয়ান ব্যাঙ্কস অকশনস মর্টগেজড প্রপার্টিজ ইনফরমেশন বা IBAPI বলা হয়। ক্রেতারা এটি ব্যবহার করে সম্পত্তির নিলামের খোঁজ জানতে পারবেন এবং এতে অংশগ্রহণও করতে পারেন। অনেক সরকারি ব্যাঙ্ক যেমন SBI, PNB, Bank of Baroda, Union Bank, Central Bank, Canara Bank এই পোর্টালের সঙ্গে সংযুক্ত আছে। এখন জেনে নিন কীভাবে আপনি সম্পত্তি খুঁজে পাবেন।

প্রথমে আপনাকে ibapi.in টাইপ করে পোর্টাল ওপেন করতে হবে। পোর্টালের উপরেই আপনি আসন্ন নিলাম সম্পর্কে সমস্ত তথ্য পাবেন। এখান থেকে আপনি সহজেই জানতে পারবেন পরবর্তী 7 এবং 30 দিনের মধ্যে কতগুলি সম্পত্তি নিলাম করা হবে এবং সম্পত্তির ধরন কেমন। অর্থাৎ যেমন residential, commercial বা industrial।

আপনার পছন্দের সম্পত্তি খুঁজে পেতে আপনাকে হোমপেজে ‘Search Property’ অপশনে ক্লিক করতে হবে। যেখানে আপনি কিছু প্যারামিটার পাবেন, যেগুলি পূরণ করার পরেই আপনি আপনার পছন্দের সম্পত্তি পেতে পারেন। প্রথমে আপনি নিলামের তারিখে দুটি অপশন পাবেন। এগুলি হল Notified and All।

Notified অপশনে এমন সম্পত্তি রয়েছে যার জন্য ব্যাঙ্কগুলি নিলামের দিন এবং সময় নির্ধারণ করেছে। এই অপশনে ক্লিক করার পরে আপনাকে বিডিং বা নিলামের মাস বেছে নিতে হবে। যদি এখানে অক্টোবর বেছে নেওয়া হয় তাহলে তারপরে আপনি কী ধরনের সম্পত্তি খুঁজছেন তার বিশদ বিবরণ লিখতে হবে। Residential Property -র অপশন বেছে নেওয়ার পরে আপনি আপনার পছন্দ অনুযায়ী রাজ্যটি বেছে নিতে পারবেন। এরপর শর্তাবলীতে ক্লিক করার পর সার্চ অপশনে ক্লিক করুন। আপনি সমস্ত Residential Property-র বিবরণ দেখতে পাবেন। আপনি যদি চান, আপনি residential property-র সাব-টাইপও বেছে নিতে পারেন।

যার মানে আপনি 2BHK ফ্ল্যাট, 3BHK ফ্ল্যাট, ভিলা বা বাড়ি দেখতে চান কিনা তা বেছে নিতে পারেন। আপনি যেকোনও এলাকার সম্পত্তি দেখতে চান, তাহলে আপনি জেলার নাম এবং শহর বা গ্রাম সিলেক্ট করে নিন। এমনকি আপনি ব্যাঙ্কও বেছে নিতে পারেন। আপনি সেখানে বর্তমান নিলাম সম্পর্কে তথ্য পাবেন।

search property-তে দেখানো সম্পত্তিতে ক্লিক করলে, reserve price এবং earnest money, possession, ownership type সম্পর্কে বিশদ তথ্য পাবেন। আরও তথ্যের জন্য, নিলামের সাথে সংশ্লিষ্ট অফিসারের নম্বরও দেওয়া হবে।

যদি সম্পত্তির জন্য বিডিং শুরু হয়ে থাকে তাহলে আপনাকে স্ক্রিনে দেখানো অপশনে ক্লিক করতে হবে। তারপরে আপনি MSTC ওয়েবসাইটে রেজিস্ট্রেশন করে আপনি earnest money joma করে সম্পত্তির জন্য বিড করতে পারেন।

আপনি যদি রাজেশের মতো ব্যাঙ্কের নিলামে থাকা সম্পত্তি কিনতে চান তাহলে খবরের কাগজের পাতায় তা খোঁজ করার দরকার নেই। আপনি অনলাইনে প্রপার্টি খুঁজতে পারেন এবং বিড করতে পারেন। বেশিরভাগ ব্যাঙ্কই এখন সম্পত্তির ই-নিলাম করে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ব্যাঙ্ক নিলামে আপনি মার্কেট প্রাইসের 10 থেকে 30% কম দামে সম্পত্তি পেতে পারেন। নিলামে অংশগ্রহণ করার আগে অবশ্যই লোকেশন, condition এবং possession চেক করে নিতে পারেন।