বাড়ির দালাল: আপনার স্বপ্নের প্রথম ধাপ
প্রপার্টি ডিলার বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্পত্তি কেনাবেচার জন্য একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ লিঙ্ক।
গৌরব একটি ফ্ল্যাটের জন্য অনেকক্ষণ ধরে ইন্টারনেটে সার্চ করছে। কিন্তু কিছুতেই মনের মতো কিছু খুঁজে পাচ্ছে না। কোনওটার লোকেশন খারাপ তো কোনওটার কিছু সুবিধার অভাব। তার পছন্দের কিছু ফ্ল্যাট বড় রাস্তার মুখোমুখি। অন্যদিকে গৌরব একটি এমন ফ্ল্যাট চান যার কাছে পার্কও রয়েছে। এক কথায় ইন্টারনেটে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প দেখে গৌরব বিভ্রান্ত।
তাঁর বন্ধু ইউনুস তাঁকে জিজ্ঞেস করেন এত দিন খোঁজার পর কেন কোনও সিদ্ধান্ত নিতে পারছেন না? গৌরব তাঁকে বিভ্রান্তির কথা জানায়। বলে যেখানে বাড়ি পাওয়া যাচ্ছে সেখানে লোকেশন ভাল নয়। আবার লোকেশন ভাল হলেও ফ্ল্যাট তাঁর মনের মতো হচ্ছে না। এটা শুনে ইউনুস গৌরবকে ব্রোকারের সঙ্গে আলোচনা করার পরামর্শ দেন। গৌরবের মনে প্রশ্ন ওঠে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার কীভাবে সাহায্য করবে? ইউনুস তাঁকে বলেন যে এজেন্ট তাঁর অভিজ্ঞতা অনুযায়ী একটি ফ্ল্যাট খুঁজে বের করে গৌরবকে দেখাবে। কিন্তু গৌরব ভাবছে কীভাবে এমন একজন দক্ষ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজে পাবেন? আর সে কীভাবেই বা জানতে পারবে একজন এজেন্টের কী কী গুণাবলী থাকা উচিত?
বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় সমস্যা হল সঠিক বাড়ি বা ফ্ল্যাট খুঁজে পাওয়া। যদি আপনার সাহায্য করার জন্য একজন বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার থাকে তাহলে কিন্তু অনেক সমস্যা দূর হয়ে যায়। অনেক ব্রোকার তাঁদের নিজেদের সুবিধার জন্য ক্রেতাদের সঙ্গে বিভিন্ন ম্যারপ্যাঁচ করে থাকে। ক্রেতাকে এই ধরনের এজেন্ট এড়িয়ে সঠিক ব্রোকার বেছে নিতে হবে। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কী কী গুণ থাকা উচিত? তার কতটা অভিজ্ঞতা থাকতে হবে? সেই সঙ্গে এটাও জানা জরুরী যে ব্রোকার কিছু ভুল করলে আপনি কোথায় অভিযোগ করবেন? আসুন দেখা যাক…
প্রপার্টি ডিলার বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সম্পত্তি কেনাবেচার জন্য একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ লিঙ্ক। এমন পরিস্থিতিতে ব্রোকার সম্পর্কে রিসার্চ করাও জরুরি। এই বিষয়ে অভিজ্ঞতা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। প্রপার্টি মার্কেটে কাজ করার ক্ষেত্রে একজন ব্রোকারের যত বেশি অভিজ্ঞতা থাকবে, ততই ভালো। তাঁর কমপক্ষে 15 বছরের অভিজ্ঞতা থাকতে হবে। এটি ছাড়াও,তাঁর পেশাগত যোগ্যতাও পরীক্ষা করা উচিত।
স্থানীয় সম্পত্তির বাজারে ব্রোকারের দখল থাকা উচিত। এর অর্থ, আপনি যে সম্পত্তির বাজারে বাড়ি খুঁজছেন সেই বাজারের তথ্য তার কাছে থাকা দরকার। তাই দেখুন ব্রোকারের এলাকার সম্পত্তির দাম সম্পর্কে ভালো জ্ঞান আছে কি না এবং তিনি আপনাকে বিভিন্ন প্রজেক্টের সুবিধা এবং অসুবিধা বলতে পারেন কিনা। এটি আপনাকে যুক্তিসঙ্গত দামে একটি ভাল বাড়ি কিনতে সাহায্য করবে।
অনেক সময় এমনও হতে পারে যে প্রজেক্টের লোকেশন ভাল, কিন্তু নির্মাতার ট্র্যাক রেকর্ড ভাল নয়। ব্রোকারকে এমন পরামর্শ দিতে হবে যাতে আপনার স্বপ্নের বাড়ি আটকে না যায়। যখন আপনি একাধিক ব্যক্তির সঙ্গে কথা বলবেন, তখন ব্রোকারের জ্ঞান কতটা তা বুঝতে পারবেন। এজেন্টের সংশ্লিষ্ট এলাকার মাস্টার প্ল্যান এবং স্থানীয় পরিকাঠামো সম্পর্কে জ্ঞান থাকতে হবে। এর মাধ্যমে আপনি একটি ভাল চুক্তি পেতে পারেন।
একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বা প্রপার্টি ডিলারকে অবশ্যই সংশ্লিষ্ট রাজ্যের রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি অর্থাৎ RERA-তে রেজিস্টার্ড হতে হবে। RERA কর্তৃপক্ষ এজেন্টকে একটি রেজিস্ট্রেশন নম্বর দিয়ে থাকে। সম্পত্তি বিক্রি করার সময় এজেন্টকে এই নম্বরটি জানাতে হবে। ব্রোকারটি ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস বা NAR এর মতো কোনও সংস্থার সদস্য কিনা তাও আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে। তিনি যদি কোনও সমিতির অংশ হন তাহলে আপনি এখানে তার কোনও অনিয়ম থাকলে জানাতে পারেন।
একজন ব্রোকারের সঙ্গে কথা বলার সময় তাঁর অতীতের ক্লায়েন্টদের সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। কমপক্ষে 4-5 জন ক্লায়েন্টের সঙ্গে কথা বলুন। আপনার বন্ধু, পরিচিত এবং সহকর্মীদের সঙ্গে ব্রোকার সম্পর্কে কথা বলুন। অধিকাংশ লোক যদি একটি নির্দিষ্ট ব্রোকারকে সুপারিশ করে, তাহলে আপনার ভালো ব্রোকারের সন্ধান পাওয়ার সম্ভাবনা বেড়ে যায়। অনলাইনে ব্রোকার সম্পর্কে খোঁজ নিন। তাঁদের সোশ্যাল মিডিয়া অ্যাকাউন্ট চেক করুন। অনেক গ্রাহক সোশ্যাল মিডিয়াতে ব্রোকারের সঙ্গে তাঁদের ভালো অভিজ্ঞতা শেয়ার করেন।
একজন ব্রোকারের সম্পত্তি সংক্রান্ত যাবতীয় কাগজপত্রের সঙ্গে পরিচিত হওয়া উচিত। তাঁকে সেল ডিড ও এর সঙ্গে জড়িত খরচ সম্পর্কিত জটিল ধারাগুলি বুঝতে হবে এবং সে আপনাকে এটি সঠিকভাবে ব্যাখ্যা করতে সক্ষম হবে।
যখন ক্রেতা এবং বিক্রেতা বিভিন্ন লোকেশনে থাকে, তখন ব্রোকারের উপর ক্রেতার নির্ভরতা বেড়ে যায়। এই ধরনের ক্ষেত্রে উভয় পক্ষই একে অপরের সঙ্গে খুব বেশি দেখা করতে পারে না। ব্রোকারের নির্দেশে তাড়াহুড়ো করে চুক্তি করা হয়। তাই চুক্তিটি সম্পন্ন করার আগে বিক্রেতার সঙ্গে একটি বৈঠক করা জরুরি। যদি ব্রোকার তা করতে রাজি না হয় তবে বিভিন্ন বিষয় ভুল হতে পারে।
গৌরবের ক্ষেত্রে যেমন, একজন পেশাদার এবং নির্ভরযোগ্য ব্রোকার আপনার জন্যও একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াকে সহজ করে দিতে পারে। আপনাকে যা করতে হবে তা হল এমন একজন ব্রোকার বেছে নিন যে তাঁর নিজের সুবিধার পাশাপাশি আপনার সুবিধার কথাও মাথায় রাখবে। যদি কোনও ধরনের সম্পত্তি নিয়ে আইনি বিরোধ থাকে তাহলে সেই সম্পত্তি থেকে দূরে থাকুন। ব্রোকার বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে ভুল করলে আর্থিক ক্ষতি ও মানসিক যন্ত্রনা, দুইই হতে পারে।
পার্সোনাল ফাইনান্স বিষয়ের সর্বশেষ আপডেটের জন্য ডাউনলোড করুন Money9 App
