সাধারণ মানুষ যত ধরনের ঋণ নিয়ে থাকেন তার মধ্যে হোম লোন সম্ভবত সবথেকে বড়। শুধু ঋণের অঙ্কে নয়, মেয়াদের নিরিখেও এটি সবথেকে বড়। হোম লোনের মেয়াদ 15 বছর বা তার বেশি হয়ে থাকে।
আপনার হোম লোন নেওয়ার ভাবনা থাকলে বেশ কয়েকটি বিষয় খতিয়ে দেখা খুব গুরুত্বপূর্ণ। এর মধ্যে অন্যতম হল সুদ। হোম লোনের ক্ষেত্রে সুদের হার খুব গুরুত্বপূর্ণ। এর কারণ হল ঋণের মেয়াদ। ফলে সামান্য পার্থক্য দীর্ঘ মেয়াদে গ্রাহকের পকেটে বড় প্রভাব ফেলে। অনেক সময় এও দেখা যায় যে একজন ব্যক্তি যে টাকা ঋণ নিয়েছেন মেয়াদ শেষে তাঁকে সুদে আসলে তার দ্বিগুণ টাকা ফেরৎ দিতে হচ্ছে।
গৃহঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য সুদের হারে দু’টি বিষয় গুরুত্বপূর্ণ। প্রথমটি হল বেস রেট এবং দ্বিতীয়টি হল মার্কআপ রেট। 2016 সালের এপ্রিল থেকে রিজার্ভ ব্যাঙ্ক (RBI) বেস রেট সিস্টেম বদল করে হোম লোনে সুদের হার নির্ধারণে নতুন পদ্ধতি চালুর নির্দেশ দিয়েছে। যার ফলে Marginal Cost of the Fund-Based Lending Rate বা MCLR-এর কমে ঋণ দেওয়া যাবে না।
অধিকাংশ ব্যাঙ্ক দু’ভাবে গৃহঋণ দিয়ে থাকে। এর মধ্যে প্রথমটি হল ফিক্সড রেট এবং দ্বিতীয়টি ফ্লোটিং রেট। ফিক্সড রেটের ক্ষেত্রে ঋণ চালাকালীন সুদের হার অপরিবর্তিত থাকে। অন্যদিকে, ফ্লোটিং রেটে হোম লোন নিলে সময়ে সময়ে সুদের হার পরিবর্তন করতে পারে ব্যাঙ্কগুলি। যা অনেকাংশে নির্ভর করে RBI-এর নির্ধারিত রেপো রেটের উপরে। নভেম্বর মাসে বিভিন্ন ব্যাঙ্ক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠান হোম লোনের সুদের হার পরিবর্তন করেছে। বর্তমানে অধিকাংশ ব্যাঙ্ক ফ্লোটিং রেটে হোম লোন দিয়ে থাকে। ফিক্সড রেটে হোম লোনের সুদের হার ফ্লোটিং রেটের তুলনায় সাধারণত বেশি হয়ে থাকে।
ঋণদাতা প্রতিষ্ঠান | ঋণের অঙ্ক | ||
₹30 লক্ষ পর্যন্ত | ₹30 লক্ষ ₹75 লক্ষ | ₹75 লক্ষের বেশি | |
* রাষ্ট্রায়ত্ত ব্যাঙ্ক * |
|||
State Bank of India | 8.40-10.15 | 8.40-10.05 | 8.40-10.05 |
Bank of Baroda | 8.40-10.65 | 8.40-10.65 | 8.40-10.90 |
Union Bank of India | 8.40-10.80 | 8.40-10.95 | 8.40-10.95 |
Punjab National Bank | 8.45-10.25 | 8.40-10.15 | 8.40-10.15 |
Bank of India | 8.30-10.75 | 8.30-10.75 | 8.30-10.75 |
Canara Bank | 8.50-11.25 | 8.45-11.25 | 8.40-11.15 |
UCO Bank | 8.45-10.30 | 8.45-10.30 | 8.45-10.30 |
Bank of Maharashtra | 8.50-11.15 | 8.50-11.15 | 8.50-11.15 |
Punjab and Sind Bank | 8.50-10.00 | 8.50-10.00 | 8.50-10.00 |
Indian Overseas Bank | 8.40 onwards | 8.40 onwards | 8.40 onwards |
Central Bank of India | 8.45-9.80 | 8.45-9.80 | 8.45-9.80 |
* বেসরকারি ব্যাঙ্ক * |
|||
Kotak Mahindra Bank | 8.70 onwards | 8.70 onwards | 8.70 onwards |
ICICI Bank | 8.75 onwards | 8.75 onwards | 8.75 onwards |
Axis Bank | 8.70-13.30 | 8.70-13.30 | 8.70-9.10 |
HSBC Bank | 8.45 onwards | 8.45 onwards | 8.45 onwards |
South Indian Bank | 9.57-10.97 | 9.57-10.77 | 9.57-11.42 |
Karur Vysya Bank | 9.23-10.73 | 9.23-10.73 | 9.23-10.73 |
Karnataka Bank | 8.75-10.43 | 8.75-10.43 | 8.75-10.43 |
Federal Bank | 8.80 onwards | 8.80 onwards | 8.80 onwards |
Dhanlaxmi Bank | 9.35-10.50 | 9.35-10.50 | 9.35-10.50 |
Tamilnad Mercantile Bank | 9.45-9.95 | 9.45-9.95 | 9.45-9.95 |
Bandhan Bank | 9.15-15.00 | 9.15-13.32 | 9.15-13.32 |
RBL Bank | 9.15-11.55 | 9.10-11.30 | 9.10-11.30 |
CSB Bank | 11.27-13.12 | 11.27-13.12 | 11.27-13.12 |
HDFC Bank Ltd. | 8.35 onwards | 8.35 onwards | 8.35 onwards |
City Union Bank | 12.25 – 14.00 | 12.75 – 14.50 | 13.25 – 14.75 |
29 নভেম্বর, 2023 পর্যন্ত সুদের হার | |||
সূত্র: Paisabazaar.com |
পার্সোনাল ফাইনান্স বিষয়ের সর্বশেষ আপডেটের জন্য ডাউনলোড করুন Money9 App