গত দু’বছরে হোম লোনের EMI বেড়েছে 20 শতাংশের বেশি। বিশেষজ্ঞরা অনুমান করেছেন এ বছর গুটি গুটি পায়ে নীচে নামতে পারে সুদের হার। আর সেই সঙ্গে তাল মিলিয়ে 2024 সালে চড়া EMI থেকে ধীরে ধীরে মুক্তি পেতে পারেন সাধারণ মানুষ।
এ বছর সুদের হার 0.5% থেকে 1.25% হ্রাসের সম্ভাবনা রয়েছে। রিজার্ভ ব্যাঙ্ক রেপো রেট কমাতে পারে, যার কারণে বছরের মাঝামাঝি থেকে বিভিন্ন ধরণের ঋণের উপর সুদের হার কমতে পারে। অন্য কথায় বলতে গেলে, ঋণ সস্তা হতে পারে।
ক্রমবর্ধমান বিশ্বব্যাপী মুদ্রাস্ফীতির কারণে রিজার্ভ ব্যাঙ্ক 2022 সালের মে মাস থেকে 2023 সালের ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত রেপো রেট বাড়িয়েছিল। এই ক’মাসের মধ্যে 2.5 শতাংশ অঙ্ক বৃদ্ধি পেয়েছে রেপো রেট। এর কারণে সমস্ত ঋণদাতা সংস্থা — ব্যাঙ্ক ও NBFC — সুদের হার বাড়াতে বাধ্য হয়েছিল। তবে ওই সময় মুদ্রাস্ফীতির যে হার ছিল তা অনেকটাই হ্রাস পেয়েছে। আর তা সেই মাত্রায় বেড়ে যাওয়ার আশঙ্কা কম। এমন পরিস্থিতিতে, বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞের অনুমান যে RBI 2024 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক বা জুন এবং জুলাই থেকে রেপো রেট কমানো শুরু করতে পারে।
কীভাবে হোম লোন EMI প্রভাবিত হবে?
গৃহঋণ গ্রহীতারা বছরের প্রথমার্ধে কম EMI উপহার পেতে পারেন। রেলিগেয়ার হাউজিং ডেভেলপমেন্ট ফাইন্যান্স কর্পোরেশনের ম্যানেজিং ডিরেক্টর এবং চিফ এক্সিকিউটিভ অফিসার রাহুল মালহোত্রা বলছেন যে রেপো রেট কমানো হলেই বাড়ির ক্রেতারা কিছুটা স্বস্তি পেতে পারেন। বর্তমান পরিস্থিতির দিকে তাকালে, 2024 সালের আর্থিক বছরের দ্বিতীয়ার্ধে একটি হার হ্রাস প্রত্যাশা করা যেতে পারে।
ঋণের মেয়াদ এবং ঋণদাতার প্রকৃতির উপর নির্ভর করে হোম লোন গ্রহীতাদের EMI বিভিন্ন বিভাগ অনুসারে পরিবর্তিত হবে। আপনি যদি পুরানো হোম লোন গ্রহীতা হন এবং এটি একটি ব্যাঙ্ক থেকে নিয়ে থাকেন তাহলে আপনি BPLR, বেস রেট, MCLR বা EBLR সুদের হারের অধীনে থাকবেন। আপনি যদি NBFC বা হাউসিং ফিনান্স কোম্পানি থেকে ঋণ নিয়ে থাকেন তবে ভিন্ন ব্যবস্থা থাকবে। অতএব, সুদের হারের বিভিন্ন ব্যবস্থার জন্য হার হ্রাসের গণনা এবং পরিমাণ ভিন্ন হবে।
কোনও কোনও বিশেষজ্ঞ মনে করেন যে একবার রেট কমানো শুরু হলে এটি কেবল একবার কমানো হবে না. পর পর কয়েকটি স্তরে রেপো রেট কমানোর সম্ভাবনা থাকে।
2024 সালে রেপো হারের মোট সম্ভাব্য হ্রাস 50 বেসিস পয়েন্ট থেকে 125 বেসিস পয়েন্ট পর্যন্ত হতে পারে। প্রকৃত পরিসংখ্যান বিভিন্ন অর্থনৈতিক মাপকাঠি এবং সারা বছর ধরে রিজার্ভ ব্যাঙ্কের মূল্যায়নের উপর নির্ভর করবে।
Published: January 4, 2024, 07:06 IST
পার্সোনাল ফাইনান্স বিষয়ের সর্বশেষ আপডেটের জন্য ডাউনলোড করুন Money9 App