REITs, InvITs: নিজের সুযোগ খুঁজুন

মিউচুয়াল ফান্ড হাউসগুলি সম্প্রতি সেবিকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টগুলির জন্য বিভিন্ন বিভাগ তৈরি করতে বলেছে ৷ হাইব্রিড বা মাল্টি-অ্যাসেট ফান্ডের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টে বিনিয়োগ করা হয়। তবে এর জন্য কোনও ডেডিকেটেড স্কিম নেই। একটি পৃথক বিভাগ তৈরি করার অর্থ হল বিনিয়োগকারীরা সরাসরি রিয়েল এস্টেটের সঙ্গে সম্পর্কিত উপকরণগুলিতে বিনিয়োগ করবে। REITs এবং InvITs কী? রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট বা REITs রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে। রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট অনেকটা মিউচুয়াল ফান্ডের মতো। এগুলি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে কিছু কিছু পরিমাণে অর্থ সংগ্রহ করে। তারা বাণিজ্যিক ভবন, মল বা হোটেলে বিনিয়োগ করে। অন্য কথায়, REITs শুধুমাত্র বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে। তাদের ইউনিট ক্রয় করে, আপনিও অল্প পরিমাণ অর্থের সাথে বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে উপকৃত হতে পারেন। এই কোম্পানিগুলি শেয়ারহোল্ডারদের ভাড়া বা অন্যান্য ধরনের আয় লভ্যাংশ হিসাবে প্রদান করে। একইভাবে, ইনফ্রাস্ট্রাকচার ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট বা InvITs হল মিউচুয়াল ফান্ডের মতো পন্থা যা ব্যক্তি এবং সংস্থার কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহ করে এবং পরিকাঠামো প্রকল্পে বিনিয়োগ করে এবং এর থেকে উপার্জন বিনিয়োগকারীদের মধ্যে রিটার্নের আকারে বিতরণ করা হয়। REITs এবং InvITs শেয়ার বাজারে তালিকাভুক্ত। আপনি ডিম্যাট অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে এগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারেন। তাদের ইউনিট স্টক মার্কেটে শেয়ারের মতো কেনা-বেচা হয়। সরাসরি বিনিয়োগ ছাড়াও, মিউচুয়াল ফান্ডের মাধ্যমে এক্সপোজার পাওয়ার আরেকটি উপায় আছে। অনেক মিউচুয়াল ফান্ড স্কিম তাদের বিনিয়োগকারীদের সম্পদের একটি অংশ REITs এবং InvIT-তে বরাদ্দ করে। বর্তমান নিয়ম অনুযায়ী, মিউচুয়াল ফান্ড হাউসের সমস্ত সম্পদে যেকোনও একটি REIT বা InvITs ইউনিটের একটি শেয়ার 10 শতাংশের বেশি হতে পারে না। একইভাবে, মিউচুয়াল ফান্ড স্কিমের নেট অ্যাসেট ভ্যালুর 10 শতাংশের বেশি REIT এবং InvITs ইউনিটগুলিতে বিনিয়োগ করা যাবে না এবং যেকোন একটি REITs এবং InvITs-এর একটি শেয়ার 5 শতাংশের বেশি হতে পারে না। সার্টিফাইড ফাইন্যান্সিয়াল প্ল্যানার জিতেন্দ্র সোলাঙ্কি বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য, REITs এবং InvITs উভয়ই ভাল অপশন। রিয়েল এস্টেট ভাল দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন প্রদান করে। এইভাবে, মিউচুয়াল ফান্ড ছোট বিনিয়োগকারীদের একটি বড় সুযোগ দেয় খুব অল্প টাকায় বিনিয়োগ করতে। এখন, রিয়েল এস্টেট সেক্টর ক্রমশ নিয়ন্ত্রিত হয়ে উঠছে। এই প্রেক্ষাপটে, মিউচুয়াল ফান্ড কোম্পানিগুলির জন্য এই সেক্টরে প্রবেশের সঠিক সুযোগ। কিছু বিশেষজ্ঞ পরামর্শ দেন যে বর্তমানে অনেক হাইব্রিড এবং মাল্টি-অ্যাসেট ফান্ড REITs এবং InvITs-এ বিনিয়োগ করার জন্য ব্যবহার করা হচ্ছে। ভবিষ্যতে REITs এবং InvITs-এর সংখ্যা বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশ্বের অনেক দেশে, শুধুমাত্র REITs এবং InvITs-এ বিনিয়োগের জন্য ডেডিকেটেড ফান্ড রয়েছে। সুতরাং ভারতেও এই জাতীয় ডেডিকেটেড বা এই জন্যই নিবেদিত তহবিল চালু করার প্রয়োজন অনুভূত হয়েছে। এটা বিশ্বাস করা হয় যে REITs এবং InvITsকে ডেট ফান্ডের বিভাগে রাখা যেতে পারে। বর্তমানেডেট ফান্ড ক্যাটাগরিতে প্রায় দেড় ডজন সাব-ক্যাটাগরি রয়েছে। কিছু বিশেষজ্ঞ এও বলেছেন যে শুধুমাত্র REITs এবং InvITs-এর জন্য ডেডিকেটেড ফান্ড চালু করা তাড়াহুড়ো হয়ে যেতে কারণ অপশনগুলি সীমিত। বর্তমানে, সেবি মাত্র পাঁচটি REITs এবং 22টি InvITs নথিভুক্ত করেছে। সুতরাং, এটা বলা যেতে পারে যে SEBI যদি REITs এবং InvITs-এর জন্য ডেডিকেটেড তহবিল চালু করার অনুমতি দেয়, তাহলে এটি বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটের এক্সপোজারের জন্য আরেকটি উপায় হবে।